******-*-*号宗地出让勘测定界图
| ******** |
*-****.*平方米合**.****南*****.*** |
*-****.*平方米合**.****南*****.*** |
*-****.*平方米合**.****南*****.*** |
****.*** |
|
|
|
出让土地面积****平方米。*******.*****资质专用用街储备土地*****.**中国石油花工股份有***.****真限公司********石油**.**分公司****第*加油夏年街站**************.***注：本图界址点由****市荆河东路（鲁南机床广|区域改造建设工程指挥部指定。 |
|
|
| 地勘 |
****信华建设投资有限公司**.************大夏**********信华建设投资有限公司*******.** |
|
****.**** |
|
| *****.*******.** |
*****.**** |
*****.**** |
*****.**** |
****.** |
****市国土规划勘测院有限公司
*
****年**月数字化制图
测量员：杨勇李振磊
****国家大地坐标系
*:****
绘图员：刘
依据《土地勘测定界规程》
检查员：张磊
****年版图式
****市人民政府文件
滕政土字[****]**号
****市人民政府
关于国有建设用地使用权公开出让方案的
批复
****市自然资源局：
你局《关于国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（滕
自然资呈字[****]**号）收悉。经研究，批复如下：
同意你局拟定的《国有建设用地使用权公开出让方案》，
将政府储备的*宗国有建设用地使用权进行公开出让，具体出
让情况为：
******-*-*号出让宗地位于荆河路南侧、文昌路西侧，
出让土地面积为****平方米，规划用途为居住商业用地，居
住用地出让年限**年，商业用地出让年限**年。主要规划控
制指标：*.*&**;地上容积率≤*.*；**%≤商业建筑面积占总建
筑面积比例（不含地下）≤**%；*.*&**;地下容积率≤*.*，可
作为停车、储藏室、设备用房及人防工程使用；建筑密度：
**%；绿地率：***%；建筑高度：≤***米。建设要求详见《建
设条件意见书》。起始价*****元，保证金*****元。
自然资源局要严格按照法定程序和批准的公开出让方案
认真组织实施。本批复和生效的《国有建设用地使用权挂牌出
让网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》*
起，作为国有建设用地使用权受让人取得国有建设用地使用权
的合法依据，据此可向有关部门申请办理规划、建设、土地登
记手续。
****市人民政府
****年*月**日
****市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
滕自然挂牌字（****）*号
经****市人民政府批准，****市自然资源局决定在****市公共资源交易网（使用**浏览器，****以上系统；网址：
****.*********.***.**）以网上挂牌的方式公开出让国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
、出让地块基本情况和规划指标要求如下表：
|
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
备注：*、具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件。*、涉及文物保护内容，按照·《****省文物保护条例》等有关的法律法规和规定执行，以上土地在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，****市人民政府负责监督管理。****中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。*、受让人签订出让合同之日起**日内交清全部土地出让金。 |
| ******-*-* |
**************************** |
荆河路南侧、文昌路西侧 |
****平方米 |
居住**年商业**年 |
容积率≤*.* |
≤**% |
***% |
**** |
**** |
** |
****年*月**日*时**分起至****年*月**日**时**分止 |
|
容积率（地上） |
建筑密度 |
绿地率 |
|
| 宗地编号 |
不动产单元号 |
土地位置 |
土地总面积 |
土地用途及年期（年） |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
起始价（*元、人民币） |
保证金（*元、人民币） |
加价幅度（*元） |
挂牌报价起止时间 |
*、竞买资格：凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和非法人组织，均可参加竞买（被国家有关部门列入失信黑
名单的自然人、法人和非法人组织除外）。有意竞买者应提前取得**数字证书，于****年*月**日**时前登录****市
公共资源交易网（网址****.*********.***.**）提交竞买申请、足额缴纳竞买保证金，自行确认获得竞买资格。
说明：*、竞买人务必认真阅读《建设用地使用权挂牌出让网上交易竞买人操作手册》，严格按照《操作手册》有关
要求做好竞价准备工作。务必使用**浏览器**及以上版本。竞买人因自身终端电脑或网络故障造成无法报价的，竞买人
自行负责。建议准备*台按照要求设置合格的电脑，*条不同运营商网络，*把**数字证书，以防进行限时竞价时出现
故障影响报价。
*、土地交付条件按现状交付，如果出让土地涉及到地上和地下的光缆、管道、通讯、电力等设施的迁移等相关工作，
由土地竞得者自行协调解决，出让人不承担任何费用。
*、竞买人缴纳竞买保证金到账时间以银行系统反馈到网上交易系统的信息为准，建议竞买申请人至少提前*个工作
日办理缴纳竞买保证金手续，并即时与银行联系核实到账信息。
*、出让方式：本次建设用地使用权网上挂牌出让采取增价报价方法，竞买人取得竞买资格后可在挂牌报价期间进行
报价，挂牌截止时间前*分钟进入限时竞价，最后按照价高者得原则确定最高报价竞买人。竞价结果公示期满无异议后，
最高报价竞买人在*个工作日内自行从交易系统打印已加盖****市公共资源交易中心业务见证专用章的《网上挂牌交易结
果通知书》，*个工作日内持《网上挂牌交易结果通知书》及相关资料到自然资源管理部门进行审核后，签订《建设用地
使用权网上挂牌成交确认书》，则本次网上挂牌交易活动结束。
*、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求：有意竞买者可登*****市公共资源交易网（****.*********·***.**），
浏览或下载《****市土地使用权网上交易规则》等文件，并按上述文件规定的操作程序办理**数字证书并参加竞买。
*、其他需要公告的事项
*、竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件，详细阅读网上交易规则，提交竞买申请后，即视
同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、
邮寄、电子邮件及口头竞买申请。
*、未涉及事项，以挂牌文件为准。网上交易的具体情况详见****市公共资源交易网《办事指南》栏目。
业务咨询：****市自然资源局（****市学院中路****号）电话：****-*******。
**办理咨询：****-*******系统技术咨询：****-***********-*******
****市公共资源交易中心办公地点：新城民生路西、文体中心体育场北，石榴花玻璃幕墙造型西侧，地下*层。
电话：****-*******。
****年*月**日
****市住房和城乡建设局
房地产开发项目建设条件意见书
编号：滕建条件[****]**号
****市自然资源局：
《关于对******-*-*号宗地出具建设条件意见的函》
已收悉，经核实，******-*-*号宗地位于我局****年*月
**日出具的编号为滕建条件[****]**号建设条件意见书
的建设范围内，同意该宗地块按照滕建条件[****]**号建
设条件意见书的要求执行（有效期**个月）。
****市住房和城乡建设局
****年*月*日
建设用地规划条件
编号：滕自规条件[****]第**号
《关于对******-*号宗地出具规划意见的函》已收悉，根据《滕
州市城东片区控制性详细规划》和《****市国土空间规划委员会****
年第*次会议纪要》，对******-*号宗地出具规划条件如下：
*用地基本情况
*.*用地位置：荆河路南侧、文昌路西侧（详见附图）。
*.*规划建设用地面积*****平方米。
*规划建设用地规划条件
*.*用地性质：居住用地（**）、商业服务业设施用地（**、**、
**，**）。
*.*规划控制指标
*.*.*容积率：
*.*.*.**.*&**;地上容积率≤*.*；
*.*.*.***%川商业建筑面积占总建筑面积（不含地下）≤**%；
*.*.*.**.*&**;地下容积率≤*.*，可作为停车、储藏室、设备
用房及人防工程使用；
*.*.*建筑密度：≤**%；
*.*.*绿地率：***%；
*.*.*建筑高度：≤***米。
*.*建筑后退道路及交叉口要求
*.*.*围墙须退出道路红线和绿线建设，基础外缘线及外凸部分
不得超越道路红线和绿线。
*.*.*荆河东路，规划道路红线宽度**米，绿线宽度**米，
规划建筑物后退道路绿线距离不小于**米。
第*页共*页
*.*.*文昌路，规划道路红线宽度**米，绿线宽*米，规划建
筑物后退道路红线距离多层不小于**米、高层不小于**
米。
*.*.*夏庄街，规划道路红线宽度**米，绿线宽度**米，规
划建筑物后退道路绿线距离不小于*米。
*.*.*以荆河东路与文昌路道路中心线交叉点为圆心**米半径
范围内不得规划任何建筑物。
*.*.*以文昌路与夏庄街道路中心线交叉点为圆心**米半径范
围内不得规划任何建筑物。
*.*.*以荆河路与夏庄街道路中心线交叉点为圆心**米半径范
围内不得规划任何建筑物。
*.*建筑后退用地边界要求-
*.*地下空间开发利用要求
*.*.*地下建筑后退用地边界距离应不小于地下建筑物深度的
*.*倍，且不小于*米；有特殊要求的，按要求退让。
*.*.*鼓励综合开发利用地下空间，做好人防设施配套，可平战
结合使用，应与地上建筑同步设计、审批、验收。
*.*.*该项目须按照规划建筑面积的*%修建人防工程（无需人
防工程审批的项目除外）。
*.*用地内部规划布局要求
*.*.*交通主出入口方位：文昌路、夏庄街。
*.*.*规划布局应科学合理，功能分区应明确。
*.*.*用地内部道路交通组织应系统、合理，并应符合消防等
要求。
*.*.*围墙应为通透式围墙，以利于营造城市环境的通透性和景
观效果。
第*页共*页
*.*.*绿色建筑标准应符合相关要求。
*.*.*本宗地涉及消防、文物、环保、资源、安全、地震、燃气、
电力、管线等事项时，建设单位应按照相关规定要求，征
询相关主管部门书面意见并遵照执行。
*.*.*规划设计及建筑设计等必须符合国家现行有关法律、法
规、规范标准和《****市城市规划管理技术规定》（滕政
发（****）**号）等要求。
*.*.*沿荆河路建筑物建筑设计的建筑立面公建化处理。
*.*基础设施和公共服务设施配套要求
*.*.*按照相关要求配齐各项基础设施和公共服务设施，同时应
确保现有地上、地下基础设施和公共服务设施的完好和正
常运行。
*.*.*排水管线应实行雨污分流，如阳台设置排水管需接入小区
污水管网，并应符合环保等要求。充分利用海绵城市技术，
并符合海绵城市建设相关要求。
*.*.*燃气调压站（柜）、换热站、配电房（厢）等配套设施不
得占用城市道路，宜独立设置，做好安全防护与隔震、降
噪等处理。
*.*.*沿夏庄街须按照国家*类公厕标准配建公共厕所*处。
*.*.*居住建筑配建机动车停车位指标按照*.*车位/每套要求
设置。商业建筑配建机动车停车位指标按照****省《城市
建设项目配建停车位规范》（*****-***-****）中的Ⅱ类
区域要求设置。
*.*.*配建非机动停车位指标按照****省《城市建设项目配建停
车位规范》（*****-***-****）中的要求设置。
*.*.*公共服务设施配套：
第*页共*页
①配建社区服务站*处，建筑面积不小于***平方米。
②配建每*户不小于**平方米的社区居家养老服务用房
*处。
③配建文化活动站*处，建筑面积不小于***平方米。
④配建老年人日间照料中心用房*处，建筑面积不小于
***平方米。
*.*.*住宅小区应***%建设充电基础设施或预留建设安装条件，
与主体建筑同步设计、同步建设、同步验收。公共建筑停
车位按不低于**%的车位比例建设充电基础设施，与主体
建筑同步设计、同步建设、同步验收。
*.*.*根据自身建设规模配套相应的居委会、物业管理用房、治
安联防站、生鲜超市（净菜、粮油、副食等）、体育设施
等社区管理及服务用房。各类设施用房的配建标准在符合
有关法律、法规、规范、标准的同时，还应满足《****市
城市规划管理技术规定》（滕政发（****）**号）的要求。
*附图：******-*号宗地规划范围图。
*说明
*.*本规划条件附规划范围图*份，图文*体方为有效文件。
*.*本规划条件有效期**个月（自发出之日起），逾期无效，
如有城乡规划要求需变更，我局将另行通知。
****年*月**日
第*页共*页
|
**米****坐标系 |
|
|
荆河路果***绿线*米夏庄规划建设用地文昌路面积*****平方米街**米**米 |
|
|
|
|
| ******-*号宗地规划范围图 |
******-*号宗地规划范围图 |
|
****市住房和城乡建设局
房地产开发项目建设条件意见书
编号：滕建条件[****]**号
为贯彻执行房地产开发项目建设条件意见书制度，提升住宅
建设总体水平，改善市民居住环境，依据《民法典》《****省城
市****管理条例》《****省燃气管理条例》《****省
物业管理条例》等法律法规以及****市政府相关文件规定，现对
******-*号宗地提出建设条件意见。
*、宗地基本情况
（*）位置：荆河路南侧、文昌路西侧；
（*）用地面积：规划建设用地面积*****平方米（本次出
让******-*-*号宗地面积*****平方米）；
（*）用地性质：居住用地（**），商业服务业设施用地
(**,*,*,**)；
（*）规划指标：*.*&**;地上容积率≤*.*；**%≤商业建筑面
积占总建筑面积（不含地下）≤**%；*.*&**;地下容积率≤*.*，可
作为停车、储藏室、设备用房及人防工程使用；建筑密度≤**%；
绿地率***%；建筑高度不得超过***米。
说明：宗地基本情况以该宗地规划条件为准。
*、开发建设基本要求
本项目开发建设周期不得超过**个月，具体开发建设期限
从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算。宗
地竞得人应在签订土地出让合同(或取得土地竞拍资格）之日起
**日内，到住房城乡建设主管部门报送企业信息，审核房地产
开发企业资质，申请领取房地产开发项目手册，接受住房城乡建
设主管部门的动态监管。
依据：****市人民政府关于印发《****市房地产开发项目规划建设条件意见书制度》的通知
（滕政发[****]**号）第*段第*条开发建设期限项目开发建设周期原则上不超过*年从
签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算。
-*-
本项目性质为商住，销售方式为期房销售或现房销售。
依据：《城市用地分类与规划建设用地标准》（*******-****）*.*城市建设用地分类城市建
设用地共分为*大类、**中类、**小类：*居住用地；*公共管理与公共服务设施用地；*商业
服务业设施用地；*工业用地；*物流仓储用地；*道路与交通设施用地；*公共设施用地；*绿
地与广场用地。
*、配套基础设施
（*）道路、排水、绿化
*.宗地红线内的道路、排水（雨、污）、照明设施等由宗地
竞得人投资建设，产权属全体业主，实行物业管理。
依据：《城市道路管理条例》（国务院令第***号）第*条政府投资建设城市道路的，应当根
据城市道路发展规划和年度建设计划，由市政工程行政主管部门组织建设。单位投资建设城市道
路的，应当符合城市道路发展规划，并经市政工程行政主管部门批准。城市住宅小区、开发区内
的道路建设，应当分别纳入住宅小区、开发区的开发建设计划配套建设。
*.小区内道路宽度要按照设计规范的上限执行。小区路路面
宽*米，组团路路面宽*米。实行人车分流的小区主干道宽度可
适当降低，但最少不小于*米（包含人行步道）。
依据：《城市居住区规划设计规范》*******-**-*****.*.*.*小区路：路面宽*--**。
*.*.*.*组团路：路面宽*--**。
表*.*.*居住区分级控制规模：
| 人口（人） |
*****~***** |
*****~***** |
****~**** |
| 户数（户） |
*****~***** |
****~**** |
***~**** |
|
居住区 |
小区 |
组团 |
*.小区内排水实行雨、污水分流，支管不低于*****，且大
于设计标准的*个等级；次干管不低于*****或不低于接入道
路排水主管网管径，主管网接入市政管网不低于*****或不低于
接入道路排水主管网管径；雨、污水主干管道接入市政管网前不
得合流。具体接入点，应根据项目规划设计方案及用地实际情况
确定。小区内污水应排入收集管网进行集中处理。楼内供水、供
热管道井设排水立管（含地漏），接入区内排水管网，管径不得
低于***毫米。
依据：****市住房和城乡建设局《关于做好建设项目地面排水实施雨污分流工作的通知》（枣
建字[****]**号）第*条今后在城市规划区新建、改建、扩建建设工程项目，必须建设雨污分
流的地面排水体系，分别建设雨水、污水*个排水口，雨水进入城市雨水管网，污水进入城市污
水管网，不得雨污混流排放。
《城市居住区规划设计规范》*******-**-******.*.*居住区内应设置给水、污水、雨水
和电力管线。在采用集中供热居住区内还应设置供热管线。同时，还应考虑煤气、通讯、电视公
用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。
-*-
*.绿地建设以种植乔木为主，结合气候及当地条件，以乡土
树种为主。居住区绿化以植物造景为主乔、灌木垂直投影面积
比例不低于绿地面积的**%，乔、灌木使用比列达到**%以上，
乔木覆盖率不得低于乔、灌木总量的**%，**平方米绿地内至
少有*棵大乔木。居住区停车场建设绿荫停车场。
依据：《城市绿地设计规范》**_*****-*****.*.*城市绿地布局宜多样统*，简洁而
不单调，各分区间应有机联系。城市绿地应与周围环境协调统*。*．*.*不同性质、类型的
城市绿地内绿色植物种植面积占用地总面积（*地）比例，应符合国家现行有关标准的规定。城市
绿地设计应以植物为主要元素，植物配置应注重植物生态习性、种植形式和植物群落的多样性、
合理性。*.*.*种植配置应符合生态、游憩、景观等功能要求，并便于养护管理。*.*.*植物
种植设计应体现整体与局部、统*与变化、主景与配景及基调树种、季相变化等关系。应充分利
用植物的枝、花、叶、果等形态和色彩，合理配置植物，形成群落结构多种和季相变化丰富的植
物景观。*.*.*种植设计应以乔木为主，并以常绿树与落叶树相结合，速生树与慢长树相结合，
乔、灌、草相结合，使植物群落具有良好的景观与生态效益。
《城市居住区规划设计规范》*******-**（****-**-**）*.*.*.*精心设置建筑小品，丰
富与美化环境。*.*.*.*绿地率：新区建设不应低于**%；旧区改建不宜低于**%。
小区内的广场绿地产权属全体业主，实行物业管理。小区外
配建的社会性广场、绿地应严格按照城市园林绿化工程施工及验
收规范养护。
依据：《民法典》：第*****条：【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道
路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城
镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，
属于业主共有。
《****省城市绿化管理办法》：第**条建设项目与其附属绿化项目，应当同时设计、同时
施工。完成绿化的时间，不得迟于主体工程投入使用后的第*个年度绿化季节；第**条建设
项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，必须有城市绿化行政主管部门参加审
查；未经审查的，城市规划行政主管部门不得发给建设工程规划许可证；第**条第*款：居住
区绿地，实行物业管理的，由物业管理企业负责；未实行物业管理的，由建设单位负责或者委托
城市绿化专业养护单位负责。
宗地竞得人应将小区内的道路、排水（雨、污）、照明设施、
综合管沟（供排水电气热）的规划方案随项目规划同步报送自然
资源（规划）主管部门参与项目规划联合审查；未参与规划联合
审查的，宗地竞得人应在建筑物主体完成前，将小区内的道路、
排水（雨、污）、照明设施、燃气、供热、综合管沟（供排水电
气热）的建设方案报送住房城乡建设主管部门审查，符合各专业
工程规范要求后实施建设。
根据城市建设的需要，（*）根据城市建设的需要，宗地红
线范围外城市市政基础设施由宗地竞得人投资建设，工程竣工验
-*-
花
收合格交付后市政府审核结算，具体为：夏庄街（荆河路至文昌
城
路）道路提升改造，工程内容包含城市道路及附属设施人行道、
排水（雨、污）、综合管廊（管沟）、交通安全和智能设施（包含
夏庄街与文昌路交叉口）功能和景观性照明、绿化等。
宗地红线范围内城市市政基础设施由宗地竞得人投资建设，
具体为：荆河路（夏庄街至文昌路）道路南侧**米绿化带、夏
庄街（荆河路至文昌路）道路东侧**米绿化带、文昌路（荆河
路至夏庄街）道路西侧*米绿化带。
（*）宗地竞得人所投资建设的道路、附属设施和景观绿化
****应符合国家相关行业规定要求，建设方案和设计应经住
房城乡建设主管部门批准。取得土地后工程应开工建设，按住房
城乡建设主管部门的要求工期完成；自交付使用之日起，将道路、
排水和景观绿化及其附属设施产权移交给城市基础设施管养单
位。
依据：《城市道路管理条例》（国务院令第***号）第*条单位投资建设城市道路的，应当符
合城市道路发展规划，并经市政工程行政主管部门批准。
（*海绵城市建设
应充分利用绿地的过滤、吸收和入渗的功能，消减雨水径流
的污染负荷；屋面雨水应进行收集处理回用于小区绿化、洗车、
景观、杂用等。如不收集回用则应引入绿地入渗。绿地应尽可能
建为下凹式绿地；地下室顶板应有*.**以上的覆土，并设置排
水层。非机动车道路、人行道、停车场、广场应采用透水铺装地
面，除机动车道以外的硬化地面，透水铺装率不低于**%；优化
小区排水系统设计，通过径流系数本底分析和雨水综合利用后核
算排水系统设计；雨水口宜尽量采用截污挂篮等源头污染物去除
设施。该地块年径流总量控制率不得低于**%。
依据：《****省人民政府办公厅关于贯彻国办发[****]**号文件推进海绵城市建设实施意
见》（鲁政办发[****]*号）第*条推进海绵型建筑与小区建设。要充分利用原有湿地、坑塘、
沟渠等水体，建设小型湿地及滞流塘，或建设专门雨水蓄水池，收集利用建筑屋面雨水，雨时发
挥调蓄功能，旱时发挥绿化灌溉、景观水体补水和道路清洗保洁用水等功能。道路、广场及地面
停车场建设，应采用透水铺装；绿地应采用下沉式绿地、雨水花园、植草沟等方式，消纳周边径
流雨水。有条件的新建建筑和小区，要充分结合绿色城区、绿色建筑建设，推行绿色屋顶或屋顶
*-
花园。在建和既有建筑与小区应遵循因地制宜、施工简便、经济实用的原则进行改造，达到海绵
城市相关要求。
（*）通讯基础设施
宗地竞得人负责区内通信管道和楼内通信暗管、暗线、光纤
分配箱等通信设施建设，需预先铺设入户光纤、预留设备间（通
信机房）、楼顶基站位置等。负责小区电梯及地下车库室内分布
系统基础设施的投资建设，每部电梯*套室内分布系统，地下车
库及其他公共建筑物每**平方米不少于*套室内分布系统基
础设施。室内分布系统经验收合格后无偿移交给通信运营公司管
理维护。建设单位提供直供电接入，且设备间（通信机房）内引
入*路直供电接入，每处室内分布系统及楼顶基站引入*路，并
预留电表箱安装位置。
依据：住房城乡建设部工业和信息化部《关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》（建标
[****]**号），《住宅区和住宅建设内光纤到户通信设施工程设计规范》，住宅建设单位必须同步
建设住宅区内通信管道和楼内通信暗管、暗线等通信设施，预先铺设入户光缆、预留设备间，所
有投资纳入相应的建设项目概算；《关于发布****省****标准《建筑物移动通信基础设施建设
规范&**;的通知》（鲁建标字[****]*号），“公共交通类重点场所（地铁、铁路、高速公路、机场、
车站、码头等）、大型场馆（体育馆、展览中心、图书馆等）、多业主使用的商住楼和商务楼宇、
建筑面积大于**平方米的党政机关建筑以及建筑面积大于**平方米的其他公共建筑物，应设
室内分布系统基础设施。
（*）供水
*.该区域位于文昌路西侧，荆河路南侧。最近供水主干管：
文昌路西侧*****给水综合管网，按照规划进行配套引入。供水
接入点至用户贸易结算水表前的室内、外供水设施由宗地竞得人
投资，供水专营单位指导实施。工程竣工经验收合格后，供水主
干管网至用户表前供水设施产权及管理权无偿移交给供水专营
单位。表后设施产权及管理权属房屋产权人。
依据：《****市城市供水办法》第*条新建、改建、扩建建设项目，应当配套建设城市供水
设施，适用供用水需求。因建筑物高度或地理位置对水压、水量要求超过直接供水条件的，应当
配套建设*次供水设施。第**条新建、改建、扩建建设项目，应当制定节水措施方案，配套建
设节水设施；节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。第**条城市供水
设施的产权划分和管理责任*城市供水设施的维护和管理以结算水表为界，结算水表及结算水表
之前的设施设备由城市供水企业负责。*结算水表之后的供水管道和其他设施，由产权人或者用
户负责。
*.水表应*户*表、计量出户。住宅内用水点供水压力不大
于*.*兆帕，不小于用水器具要求的最低压力（自行加压）。
-*-
依据：《****市城市供水办法》第*条新建住宅应当按照“*户*表、计量出户”的要求设
位
计和建设城市供水设施；既有住宅应当按照*户*表、计量出户的要求逐步改造。
*次供水设备：由宗地竞得人委托供水专营单位负责采购、安装、维护运行管理。计
（*）供电及电器
留
*.小区变配电室应采用混凝土建筑开闭所模式配建，小高
供
层、高层住宅必须采用双电源供电，小区内中、低压线路全部采
用电缆地下敷设。*户*表。每套住宅的用电负荷：单户建筑面
积小于***的容量配置***；***-****的容量配置***；***（
*-****的容量配置****；大于****的容量配置****。别墅棚
类不低于****。便
合
公建设施负荷按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按
负荷密度估算：物业管理类**-****/*;商业（会所）类
***-****/*。依据****版住宅小区供配电设施建设标准，
点
配变容量选择配置系数应按照：
燃
（*）住宅小区总居民住宅户数≤**配置系数（**）不小于*.*；
（*）住宅小区总居民住宅户数≤**-***配置系数（**）不小于*.*；
设
应
（*）住宅小区总居民住宅户数≥***配置系数（**）不小于*.*；
（*）低压供电公建设施配置系数（**）不小于*.*。
*.
住宅内的空调电源插座、*般电源插座与照明应分路设计，
应
厨房和卫生间插座应设置独立回路。
依据：《****电力集团公司新建住宅小区供配电设施建设标准》*.*.**级负荷的供电电源
住
应符合*******/**第*.*.*、*.*.*条规定。即：*级负荷应由*个电源供电，当*个电源发生
故障时，另*个电源不应同时受到损坏，特别重要的负荷除应*个电源供电外，尚应增设应急电
源，并严禁将其他负荷接入应急供电系统。*.*.**级负荷的供电电源应符合*******/**第*.*.*
条规定。即：*级负荷的供电系统宜由*回线路供电。
后
《住宅设计规范》（*******-****）*.*.*.*住宅套内的空调电源插座、*般电源插座与照
明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座应设置独立回路。热
*.配电室及小区电力设施建设由宗地竞得人投资建设，经验
*
收合格后无偿移交给供电专营单位。入户表前所有供电设施产权
及管理权属供电专营单位，表后产权属房屋产权人。
*.新建居民小区应***%建设充电基础设施或预留建设安装
条件（建设电缆桥架、保护管、电缆通道及电缆至专用固定停车
-*-
位，在停车场每个防火分区设置独立电表计量间，配电室至电表
计量间敷设供电线路，并安装计量箱、表前开关、表后开关，预
留用电容量、充电设备安装位置），与主体建筑同步设计（设计
供电专营单位审核，报图审机构审查）、同步建设、同步验收。
依据：《****市居民小区电动汽车充电基础设施建设实施细则》（枣能源字[****]**号）
*.新建商品住宅小区应在地上或地下车库设置电动车车棚
（停放点）及充电设施，合理设置电动自行车集中充电区域，车
棚（停放点）及集中充电区域应符合消防等安全管理要求，并方
便居民使用，禁止设置在露天及机械式非机动车停车位上。科学
合理评估电动自行车车位数和充电设施配比率，满足住户需求。
（*）燃气
*.本项目具备管网铺设条件，接入地点为荆河路（具体接入
点依据项目规划确定），宗地竞得人负责配套管网设施的建设。
燃气设施建成后移交给燃气专营单位，表后产权属房屋产权人。
依据：《****省燃气管理条例》第*条进行新区开发、旧区改建和新建、改建、扩建大型建
设项目的，应当按照燃气专项规划和城市详细规划，配套建设相应的燃气设施。暂不具备条件的，
应当按照规划要求预留燃气设施配套建设用地。
*.燃气表*户*表安装。住宅管道燃气的供气压力不高于
*.*兆帕。住宅内燃气灶具等设备应使用低压燃气，其入口压力
应在*.**-*.*倍燃具额定范围内。
依据：《住宅设计规范》（*******-****）*.*.*住宅管道燃气的供气压力不应高于*.*兆帕。
住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在*.**-*.*倍燃具额定范围内。
（*）供热及采暖
该区域供热主管网已铺至荆河路。宗地竞得人应在取得土地
后及时向住房和城乡建设部门申请办理用热手续，区内建筑物供
热设施建设应全覆盖。室内采暖系统宗地竞得人按照分户循环方
式建设，必须安装供热分户计量表装置，自动温控装置，住宅小
区实行*户*表。工程竣工经验收合格后，接入点至用地规划红
线，热力设施产权及管理权无偿移交给供热专营单位；从规划红
线至入户管道部分由宗地竞得人投资建设，移交给供热专营单位
实行专业化运营管理。
-*-
依据：《****省供热条例》第**条实行供热的新建民用建筑和既有民用建筑节能改造时，面积不
应当安装供热系统调控装置、用热计量装置和室内温度调控装置，居住建筑应当安装分户用热计
业服务
量装置。第**条供热工程竣工后，供热企业、房地产开发企业等建设单位应当组织竣工验收；
筑面积
未经验收或者验收不合格的供热工程，不得交付使用。
域，同
《****省城市****管理条例》第**条新建商品房、保障性住房建筑区划红线内
其建
供水、供电、供气、供暖管线以及配套设施设备的建设安装费用统*纳入房屋开发建设成本，不
得另行向买受人收取；经验收合格后，移交给供水、供电、供气、供暖企业实行专业化运营管理，
相关运行维护、更新等费用纳入企业经营成本。
应
（*）配套基础设施的其他要求
*.居住区住宅楼内的配套基础设施应统*规划，楼内科学设位应
立管道井，不得暴露在室外。
依据：《住宅设计规范》（*******-****）*.*.*.*下列设施不应布置在住宅套内，应设置在照
共用空间内：*.公共的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立
管和配电和弱电干线（管）等，布置在开散式阳台的雨水立管除外。*.公共的管道阀门、电气设
备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外；*.采暖管沟和电缆沟的检查口。筑
*.居住区住宅楼外的配套基础设施应统*规划，应编制管线
建
综合规划，合理设置各类管线的相对位置、走向、管径、标高、
的建
与城市管线的接入点等。
建设
*.居住区住宅楼内、外的配套基础设施应与住宅建筑同步设
计、同步施工、同步验收、同步交付。
（
依据：《城市居住区规划设计规范》*******-**-******.*.*居住区内应设置给水、污水、
用
雨水和电力管线。在采用集中供热居住区内还应设置供热管线。同时，还应考虑煤气、通讯、电
视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。**.*.*居住区内各类管线的设置，
人
应编制管线综合规划确定，并应符合相关规定。**.*.*.*必须与城市管线衔接；**.*.*.*应根
据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。行
*、配套公共服务设施
者
（*）物业服务用房按总建筑面积比例配套建设，建筑面积
当事
***平方米以下（含***平方米）的，按照建筑面积的*%配
车位
置，但不得小于***平方米；建筑面积超过***平方米的，超足业
出部分按照*%比例配置。物业服务用房应集中配建于小区中心号
足
位置或主出口附近区域，同时具备水、电、采光、通风等正常使
附
当
用功能。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面
积不低于**平方米。物业服务用房由建设单位无偿提供，属于
高
全体业主共有。
上
依据：《****省物业管理条例》第**条：“物业服务用房的配置应当符合下列规定：（*）建
筑面积按照建设工程项目总建筑面积的*分之*至*分之*配置，最少不低于**平方米；（*）应
具备水、电、采光、通风等正常使用功能。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑
***
面积不低于**平方米。物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。”
《****市物业管理实施细则》（滕政发[****]**号）第**条规定：“物业服务用房专用于物
业服务企业、业主委员会办公，其配置应当符合下列规定：（*）建筑面积按照建设工程项目总建
筑面积的*-*%.配置，但不得小于***平方米。（*）房屋坐落位于小区中心位置或主出口附近区
域，同时具备水、电、采光、通风等正常使用功能。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，
其建筑面积不低于**平方米。物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。”
（*）物业管理经营用房按总建筑面积*%的比例配置，并
应具备水、电、采光、通风等正常使用功能，属全体业主共有。
依据：《****市物业管理实施细则》（滕政发[****]**号）第**条规定：“住宅小区建设单
位应按照不低于总建筑面积*%的比例配置物业管理经营用房。”
（*）住宅小区内的社区居民委员会用房，由宗地竞得人按
照规划要求进行配套建设。
（*）住宅小区内综合执法、治安管理等政务管理用房的建
筑面积不低于**平方米，由宗地竞得人按照规划要求进行配套
建设。
依据：《****省物业管理条例》第**条：“住宅小区内综合执法、治安管理等政务管理用房
的建筑面积不低于**平方米；住宅小区内的社区居民委员会用房，应当按照规划要求进行配套
建设。”
（*）房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位
（库），应当首先满足业主需要。占用共有的道路或者其他场地
用于停放汽车的车位（库），属于业主共有，不得销售、附赠；
人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进
行分摊的专有产权车位（库），宗地竞得人可通过出售、附赠或
者出租等方式约定。
依据：《民法典》第*****条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由
当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的
车位，属于业主共有。第*****条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满
足业主的需要。
《关于进*步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》（枣住建房字[****]**
号）第*条第（*）款房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满
足业主需要。占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位（库），属于业主共有，不得销售、
附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），
当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（*）*层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的
高度超过**米的住宅必须设置电梯，纯住宅功能层数在**层以
上，塔式住宅及单元式住宅的每个单元电梯应不少于*台，其中
应至少设置*台尺寸标准不低于******×******的电梯，以满
**-
足容纳担架的需要。
依据：《住宅设计规范》（*******-****）*.*.**层及*层以上住宅或住户入口层楼面距室
外设计地面的高度超过***的住宅必须设置电梯，*.*.*：**层及**层以上的住宅，每栋楼
设置电梯不应少于*台，其中应设置*台可容纳担架的电梯。
《民用建筑设计通则》*.*.*电梯设置应符合下列规定：*以电梯为主要垂直交通的高层
公共建筑和**层及**层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于*台。
（*）垃圾分类设施应按照规划要求由宗地竞得人投资建
设，与住宅小区主体工程同步设计、同步建设、同步验收，在入
住时同步启用，产权归全体业主共有，由环卫专营单位无偿使用。
业主委员会、宗地竞得人与物业服务企业签订物业服务合同时，
应当约定生活垃圾分类投放的内容和具体要求，并设置可回收
物、有害垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾*类收集容器。
依据：《****市生活垃圾分类工作实施方案（****年-****年）》第*部分第*条：将新建住
宅小区垃圾分类设施纳入规划意见书和建设意见书，与住宅小区主体工程同步设计、同步建设、
同步验收，在入住时同步启动实施垃圾分类。
《****市城市生活垃圾分类管理办法》第**条：业主委员会、房地产开发单位与物业服务
企业签订物业服务合同时，应当约定生活垃圾分类投放的内容和具体要求。第**条：住宅区以
及单位的办公和生产经营场所应当设置可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾、其他垃圾*类收集容器。
（*）社区监控系统
*.在小区的主要路口、停车场出入口、停车场内、学校（幼
儿园）周界和院内、小区周界以及社区内视线死角区等地设置监
控点，安装摄像头。
*.监控系统应采取全覆盖和纵深防护原则形成点、线、面的立
体防线，由系统建设的相关部门研究确定具体位置。
*.监控系统在夜间街面有光照的条件下应采用超低照度摄
像机（******以上）、无照度条件下采用红外摄像机（******
以上）、重点部位可采用数字高清摄像机清晰度达**像素以上
（需要补光使夜间环境达到满足的照度）；卡口视频存储图像分
辩率应按照公安部相关标准执行，光照度过低的区域应采取补光
措施，达到清晰成像要求；应采用前端存储和监控中心存储相结
合的分布式存储策略，监控中心的数据库应能存储与录像资料相
关的检索信息；图像存储最低不得少于*个月，视频存储不得少
于*个月；前端存储时应采取相应安全保护措施，防止视频数据
-**-
丢失、算改或盗用；各种存储方式均应确保存储系统的统*管理和
视频数据的综合利用，便于视频资源按需查询、检索、调用和备份。
依据：****省综治办、省公安厅《关于印发&**;全省视频监控全覆盖工程指导意见&**;的通知》（鲁
综治办[****]**号）、《关于在全省开展“科技创安示范城”建设活动的意见》（鲁综治办[****]*
号）、****市委办公室、市政府办公室《关于印发《全市视频监控全覆盖工程指导意见&**;的通知》（室
字[****]**号）和****市委办公室、市政府办公室《关于印发《全市视频监控全覆盖工程指导
意见&**;的通知》（滕办发[****]**号）
*、住宅产业化应用
*.按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，选择适
应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、
住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住
环境及其保障技术和住宅建造成套技术。
依据：《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》
*.住宅层高≥*.**米。住宅的屋面、地面、外墙、外窗应
能防止雨水、冰雪融化水侵入室内。屋面和外墙的内表面在室内
温度、湿度设计条件下不应出现结露。
依据：《住宅设计规范》（*******-****）*.*.*住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水、
冰雪融化水侵入室内。*.*.*住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。
*、建筑节能与绿色建筑
（*）新建高度***米以下城镇居住建筑、农村社区以及集
中供应热水的公共建筑，应当安装太阳能热水系统。太阳能热水
系统应当与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。
依据：《****省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号），****市推进建筑节能与绿色建筑行
动领导小组办公室《关于进*步加快太阳能光热系统与建筑*体化应用工作的通知》（枣建节办字
[****]*号)。
（*）项目外墙需采用建筑节能与结构*体化技术。
依据：《****市人民政府办公室关于加快我市建筑节能与结构*体化技术应用工作的意见》（滕
政办发[****]***号）
（*）项目应执行《****省绿色建筑设计规范》
（****/****-****），并至少达到《绿色建筑评价标准》
（**/******-****）*星级要求。
依据：《****省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号），《****省住房和城乡建设厅关于认
真执行绿色建筑设计标准的通知》（鲁建设字[****]*号）
（*）全市政府投资或国有资金投资的新建民用建筑项目应
全面实施装配式建筑。新建住宅项目全面推行楼梯板、叠合楼板、
-**-
内墙板、空调板和阳台板等预制构件，强化设计要求，提高装配式
建筑构配件标准化水平和建造水平。其它项目采用装配式建造方
式规模不低于总建筑面积**%。
执行文件：《****省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号）、《****省装配式建筑管理工作
导则（试行）》、《装配式建筑评价标准》**/******、《装配式建筑评价标准》****/*****、《****
年全市装配式建筑发展工作要点》
（*）公共建筑应安装用能分项计量，机关办公建筑和大型
公共建筑应同时安装节能监测系统。
依据：《****省民用建筑节能条例》
*、征收补偿安置
（*）征收（搬迁）补偿安置:
*、宗地竞得人须严格执行本区域的房屋搬迁补偿安置方案
及与被征收人签订的房屋搬迁补偿安置协议，按照公示的总体规
划和单体套型进行建设回迁安置房屋。
*、宗地竞得人按照房屋搬迁补偿协议中约定的过渡期限建
设回迁安置房屋；逾期回迁上房产生的临时安置补偿费由宗地竞
得人承担。
*、房屋搬迁补偿资金按照市政府相关要求落实。
*、回迁安置房建设要求：房屋质量符合《建筑法》、《建设
工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》等法律法规要求，经
验收合格后方可组织回迁上房，并承担相应的保修责任。
室内做法要求为：入户门为防盗门，室内房间安装木门；墙
面、天棚采用水性内墙涂料；地面为水泥砂浆收光地面；厨房、
卫生间墙面为水泥砂浆收光墙面，配备节水型坐便器、洗面盆、
洗菜盆；灯具为节能灯具；预留热水器、抽油烟机、厨卫排风扇、
空调等安装位置。达到基本入住条件。
（*）回迁安置范围：严格按照搬迁时公示的****市*中片
区城市更新项目安置区（中房·文昌里）工程总体规划图确定的回
迁安置区位置、单体套型图等建设。
（*）回迁安置户数、套数及面积：根据现被搬迁人选房情
-**-
况，被征收人***户（*中片区城市更新项目安置区***户，缇
香郡*期剩余*户），需安置住房***套、建筑面积*****平方
米（最终以房屋征收部门核定的户数、套数、建筑面积为准）。
（*）回迁上房时间：根据《****鲁南机床有限公司关于公
司西侧宿舍房屋搬迁安置方案》，回迁上房时间为****年*月。
（*）安置房屋提供方式：由宗地竞得人无偿提供给政府或
房屋征收部门用于回迁安置，“负责对回迁安置房屋出具合同及
销售发票（涉及的税收由宗地竞得人承担）并办理房屋确权初始
登记”。提供的回迁安置房屋应事先征得房屋征收部门同意。如
因被征收居民原因造成套型、面积等调整，宗地竞得人应配合调
剂安置房源。
（*）安置区域房屋应优先保证回迁安置需要，待回迁安置
完成并经房屋征收部门同意后，方能进行市场销售。
*、无障碍设施
按照《无障碍设计规范》（*******）《建筑与市政工程无障
碍通用规范》（*******）《无障碍设施施工验收及维护规范》（**
*****）等要求，项目配建无障碍设施要与主体工程同步设计、
同步施工、同步验收、同时投入使用，并与周边无障碍设施相衔
接。
*、建筑外观
楼体亮化及色彩。本项目沿城市主干道建筑立面必须实施亮
化，并符合城市亮化规范。亮化设施采用新材料、新技术、新能
源的节能产品，与沿街建筑同步设计、同步交付。
依据：《****市人民政府关于进*步规范城乡规划建设监督管理的若干意见》（滕政发[****]
**号）将建筑物楼体亮化、色彩、空调外机设置等纳入建设条件意见书内容，与其他建设条件*
同审批、*并验收。
*、建筑本体相关部位及设备质量和保修期限
正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏为**年；
供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年，非隐
-***
蔽部分为*年。
依据：《****省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》（鲁建质安
字[****]*号）
**、注意事项
（*）《建设条件意见书》是土地出让合同的组成部分。本
宗土地*旦成交，宗地竞得人必须严格执行《建设条件意见书》
全部要求内容，未按照《建设条件意见书》规定进行建设的，依
法责令整改，限期达到建设标准；否则将承担相应的法律责任。
（*）本项目****质量合格标准应以国家或行业的质量
检验评定标准为依据。
（*）开发项目及其配套设施经验收合格后，方可向买受人
交付商品房；未经验收或者经验收不合格的，不得交付。
（*）本《建设条件意见书》经批准后作为建设工程规划许
可、施工许可、商品房预售许可、商品房现售备案以及图纸审查、
《开发项目手册》核验、质量监督、工程监理、联合验收和执法
监察等方面的依据。
（*）本《建设条件意见书》*式*份，与土地出让合同具
有同等法律效力。市自然资源局、宗地竞得人各执*份；其余*
份由市住房和城乡建设局留存。
（*）本宗地自《建设条件意见书》签批之日起满*年仍未出
让的，本《建设条件意见书》作废，市住房和城乡建设局重新出
具建设条件意见。
本宗地用地性质、用地规划条件发生变更的，宗地竞得人应
及时将变更情况书面报告市住房和城乡建设局，市住房和城乡建
设局将根据变更情况重新调整建设条件意见。
经市自然资源局核准，土地使用权发生转让的，受让人应当
将土地转让等有关情况书面报告市住房和城乡建设局，并继续严
格落实该宗土地《建设条件意见书》的有关要求
皖和城
****市佳房和城乡建设局
***年*月**日
-**-
*****
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